Im B9-nahen Gewerbegebiet Neuhofen: Wohnhaus mit Werkstatt, vier Garagen und Freiflächen
67141 Neuhofen
Objekt ID: 4534
Kaufpreis
649.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung
Das von uns angebotene Haus steht auf einem ca. 995 m² großen Grundstück. Das Haus unterteilt sich in 2 Wohneinheiten und hat neben einem großen Gartenanteil noch 4 Garagen und eine rechteckige Werkstatt. Daran angegliedert befindet sich der Terrassenbereich mit dem Übergang in den Garten. Die 4 ZKB-Wohnung im OG ist vermietet. Das DG ist ausgebaut, jedoch nur als Nutzfläche deklariert. Das Haus ist voll unterkellert. Baujahr 1974.
Eckdaten
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Werkstatt
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmeranzahl
10
Wohnfläche
240 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
995 m²
Gesamtfläche
320 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1974
Kosten
Kaufpreis
649.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Fliesen- und Laminatböden in der EG-Wohnung | dreifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus | Sanitärbereich im EG aus 2012, Renovierungsbedarf in der Wohnung im OG und im Dachgeschoss | großer Balkon im OG der 4 ZKB |Gaszentralheizung aus 2012, Thermosolaranlage für Warmwasseraufbereitung aus 2021 | Satteldach isoliert mit 26 cm Glaswolle | Werkstattgebäude und 4 Garagen (teilweise vermietet)
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
127,2 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.01.2034
Baujahr
1974
Baujahr (Energieausw.)
1974
D
Sonstiges
Das Haus wurde im Jahr 2012 energetisch verbessert: Austausch der Fenster und Isolierung der Fassade sowie Erneuerung der Heizung. Die Wohnung im EG war anfänglich als Büro genutzt und dient aktuell dem Eigentümer als Wohnung mit einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich.
Lage
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Erik Schnatterer
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